{"id":738,"date":"2019-12-09T05:36:33","date_gmt":"2019-12-09T05:36:33","guid":{"rendered":"http:\/\/consulting.stylemixthemes.com\/?p=738"},"modified":"2025-10-20T10:35:04","modified_gmt":"2025-10-20T10:35:04","slug":"a-digital-prescription-for-the-pharma-industry","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrostudicondomini.it\/index.php\/2019\/12\/09\/a-digital-prescription-for-the-pharma-industry\/","title":{"rendered":"Il rendiconto condominiale richiede il sistema misto tra cassa e competenza"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"738\" class=\"elementor elementor-738\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-d104ae6 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"d104ae6\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-d10524a\" data-id=\"d10524a\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d105989 elementor-widget elementor-widget-vc_custom_heading\" data-id=\"d105989\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"vc_custom_heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\" vc_custom_heading no_stripe consulting_heading_font  text_align_left\" ><h2 style=\"text-align: left;font-weight:700\" class=\"consulting-custom-title\">Il rendiconto condominiale richiede il sistema misto tra cassa e competenza<\/h2><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d105d38 elementor-widget elementor-widget-stm_spacing\" data-id=\"d105d38\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"stm_spacing.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"stm-spacing\" id=\"stm-spacing-6aaa2359e9842\"><\/div>\n<script>\n    (function($){\n        \"use strict\";\n        var spacingID = 'stm-spacing-6aaa2359e9842',\n            lgSpacing = '6',\n            mdSpacing = '6',\n            smSpacing = '6',\n            xsSpacing = '6';\n\n        function stmSpacing() {\n            if ( window.matchMedia(\"(min-width: 1200px)\").matches && lgSpacing ) {\n                $( '#' + spacingID ).css ( \"height\", lgSpacing );\n            } else if ( window.matchMedia(\"(max-width: 1199px) and (min-width: 992px )\").matches && mdSpacing ) {\n                $( '#' + spacingID ).css ( \"height\", mdSpacing );\n            } else if ( window.matchMedia(\"(max-width: 991px) and (min-width: 768px )\").matches && smSpacing ) {\n                $( '#' + spacingID ).css ( \"height\", smSpacing );\n            } else if ( window.matchMedia(\"(max-width: 767px)\").matches && xsSpacing ) {\n                $( '#' + spacingID ).css ( \"height\", xsSpacing );\n            } else {\n                $( '#' + spacingID ).css ( \"height\", \"\" );\n            }\n        }\n\n        $(document).ready(function() {\n            stmSpacing();\n        });\n\n        $(window).resize(function() {\n            stmSpacing();\n        });\n\n    })(jQuery);\n<\/script>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d105e56 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"d105e56\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/centrostudicondomini.it\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/cropped-logo-CSC400.png\" title=\"\" alt=\"\" loading=\"lazy\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d106334 elementor-widget elementor-widget-stm_spacing\" data-id=\"d106334\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"stm_spacing.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"stm-spacing\" id=\"stm-spacing-6aaa2359e9cfc\"><\/div>\n<script>\n    (function($){\n        \"use strict\";\n        var spacingID = 'stm-spacing-6aaa2359e9cfc',\n            lgSpacing = '50',\n            mdSpacing = '50',\n            smSpacing = '50',\n            xsSpacing = '50';\n\n        function stmSpacing() {\n            if ( window.matchMedia(\"(min-width: 1200px)\").matches && lgSpacing ) {\n                $( '#' + spacingID ).css ( \"height\", lgSpacing );\n            } else if ( window.matchMedia(\"(max-width: 1199px) and (min-width: 992px )\").matches && mdSpacing ) {\n                $( '#' + spacingID ).css ( \"height\", mdSpacing );\n            } else if ( window.matchMedia(\"(max-width: 991px) and (min-width: 768px )\").matches && smSpacing ) {\n                $( '#' + spacingID ).css ( \"height\", smSpacing );\n            } else if ( window.matchMedia(\"(max-width: 767px)\").matches && xsSpacing ) {\n                $( '#' + spacingID ).css ( \"height\", xsSpacing );\n            } else {\n                $( '#' + spacingID ).css ( \"height\", \"\" );\n            }\n        }\n\n        $(document).ready(function() {\n            stmSpacing();\n        });\n\n        $(window).resize(function() {\n            stmSpacing();\n        });\n\n    })(jQuery);\n<\/script>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-d106431 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"d106431\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-16 elementor-top-column elementor-element elementor-element-d106b50 elementor-hidden-tablet elementor-hidden-phone\" data-id=\"d106b50\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-d107245\" data-id=\"d107245\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d107b8c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d107b8c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>La sentenza della Corte di Cassazione civile, Sezione II, n. 25446 del 16 settembre 2025 fornisce un&#8217;esposizione approfondita dei criteri di redazione del rendiconto condominiale e chiarisce i presupposti dell&#8217;annullabilit\u00e0 della deliberazione di approvazione.<\/p>\n<p>Pur non pronunciandosi come una decisione di carattere nomofilattico assoluto, la pronuncia applica e consolida l&#8217;orientamento giurisprudenziale che richiede la predisposizione di un rendiconto strutturato secondo criteri misti cassa-competenza, nella forma individuata dall&#8217;art. 1130-bis c.c.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-d10807f elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"d10807f\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-d10877e\" data-id=\"d10877e\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d108d7d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d108d7d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li style=\"margin-bottom: 15px;\">\n<p>Fatti e svolgimento processuale<br \/>Il cond\u00f2mino ha impugnato la delibera assembleare del 15.02.2017 che aveva approvato il rendiconto consuntivo per l&#8217;esercizio 2016 e il preventivo per il 2017, lamentando: (i) la redazione del rendiconto secondo il criterio misto cassa-competenza anzich\u00e9 per sola cassa (sostegno fondato su regolamento condominiale e su un accordo in sede di mediazione); (ii) varie illegittimit\u00e0 e incongruit\u00e0 nella documentazione fornita dall&#8217;amministratore.<\/p>\n<p>Tribunale e Corte d&#8217;Appello hanno respinto le doglianze, ritenendo corretta la redazione secondo criteri misti e non opponibile al condominio la transazione di mediazione non ratificata dall&#8217;assemblea. Il Pubblico Ministero, nelle conclusioni di udienza, si era espresso per l&#8217;accoglimento del primo motivo di ricorso sostenendo che la sentenza di merito non aveva chiarito se il rendiconto fosse effettivamente idoneo a rendere intellegibili ai condomini le voci di entrata e di uscita; la Corte di Cassazione, tuttavia, ha rigettato il ricorso.<\/p>\n<p>Quadro normativo e principio di specialit\u00e0<br \/>La decisione si colloca all&#8217;interno del quadro delineato dalla riforma 11 dicembre 2012, n. 220, che ha introdotto l&#8217;art. 1130-bis c.c. e ha reso la rendicontazione condominiale pi\u00f9 articolata.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 15px;\">\n<p>Il rendiconto condominiale<\/p>\n<p>Il rendiconto condominiale<br \/>Con esempi concreti, modelli di contratto e soluzioni pratiche<br \/>scopri di pi\u00f9<\/p>\n<p>La Corte sottolinea il rapporto di specialit\u00e0 tra l&#8217;art. 1130-bis e le disposizioni generali dell&#8217;art. 1130 c.c.: le norme generali (art. 1130, nn. 6-10) indicano documenti e obblighi informativi, mentre l&#8217;art. 1130-bis fornisce la specificazione tecnica della struttura del rendiconto annuale, composto da tre elaborati tecnici distinti ma integrati.<\/p>\n<p>I tre elaborati del rendiconto e le loro funzioni<br \/>Registro di contabilit\u00e0 (o libro di cassa \/ registro cronologico): va tenuto secondo il criterio di cassa; in esso devono essere annotate, in ordine cronologico e entro trenta giorni dall&#8217;effettuazione, le singole entrate e uscite (art. 1130, n. 7, c.c.).<br \/>Il registro consente \u00abun&#8217;accurata verifica in ordine alla rispondenza delle entrate e delle uscite rispettivamente con le quote incassate da ogni singolo cond\u00f2mino e con le spese pagate ai fornitori\u00bb (motivi della sentenza).<\/p>\n<p>Riepilogo finanziario (situazione patrimoniale): redatto secondo il criterio della competenza, deve puntualizzare lo stato degli elementi dell&#8217;attivo e del passivo, tenendo conto anche delle gestioni pregresse; nel riepilogo vanno riportati i crediti (quote non riscosse) e i debiti (impegni non evasi), al fine di definire la consistenza patrimoniale del fabbricato e consentire il controllo della tenuta contabile.<br \/>Nota sintetica esplicativa: relazione particolareggiata che illustra i tratti salienti della gestione, con l&#8217;indicazione dei rapporti in corso e delle questioni pendenti; integra le informazioni numeriche e ne spiega le ragioni e le conseguenze.<br \/>Il sistema misto cassa-competenza: necessit\u00e0 e ratio<br \/>La Corte afferma che, \u00aballa luce della riforma, il rendiconto non pu\u00f2 pi\u00f9 essere redatto per sola cassa (&#8230;), ma deve essere redatto anche per competenza\u00bb.<\/p>\n<p>Non si tratta di una puramente opzionale scelta tecnica, ma di una necessit\u00e0 derivante dalla natura composita del rendiconto: il registro di contabilit\u00e0 richiede il criterio di cassa per la documentazione delle movimentazioni finanziarie effettive; la situazione patrimoniale richiede, invece, l&#8217;applicazione del criterio di competenza per rilevare impegni e diritti non ancora esigibili o non ancora pagati.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-928088e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"928088e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>La sintesi tra rendiconto economico e rendiconto finanziario costituisce il bilancio condominiale, che deve quindi articolarsi in un sistema misto.<\/p>\n<p>Prevalenza della sostanza sulla forma e requisito di intelligibilit\u00e0<br \/>La Corte richiama il principio della prevalenza della sostanza sulla forma: non \u00e8 necessaria una contabilit\u00e0 \u00abredatta con rigorose forme, analoghe a quelle prescritte per i bilanci delle societ\u00e0\u00bb.<\/p>\n<p>\u00c8 invece sufficiente che la documentazione sia idonea a rendere intelligibili ai cond\u00f2mini le voci di entrata e di spesa con le relative quote di ripartizione. Il riferimento a Cass. Sez. VI-2, Ordinanza n. 1370\/2023 \u00e8 espressamente richiamato a sostegno dell&#8217;idea che il requisito essenziale sia l&#8217;effettiva intelligibilit\u00e0 e la possibilit\u00e0 di compiere un controllo dell&#8217;operato dell&#8217;amministratore.<\/p>\n<p>I presupposti dell&#8217;annullabilit\u00e0 della deliberazione<br \/>La Corte chiarisce i limiti dell&#8217;incensurabilit\u00e0 della deliberazione di approvazione del rendiconto: non basta la mera violazione formale di uno dei criteri di redazione dettati dall&#8217;art. 1130-bis per determinare automaticamente l&#8217;annullabilit\u00e0.<\/p>\n<p>\u00c8 necessario che la violazione abbia prodotto, di fatto, una divaricazione tra il risultato effettivo dell&#8217;esercizio e la rappresentazione della situazione patrimoniale ovvero che dal registro, dal riepilogo e dalla nota non sia possibile realizzare l&#8217;interesse concreto del cond\u00f2mino alla conoscenza degli elementi contabili. Tale accertamento \u00e8 questione di fatto rimessa al giudice di merito.<\/p>\n<p>Onere della prova e valutazione di merito<br \/>Nel caso esaminato la Corte osserva che il ricorrente non ha allegato n\u00e9 provato in concreto l&#8217;inidoneit\u00e0 del rendiconto approvato a rendere intellegibili le voci di entrata e di uscita (cfr. \u00a7 1.6 della sentenza).<\/p>\n<p>La giurisprudenza richiede dunque una concreta dimostrazione che l&#8217;assenza o l&#8217;alterazione degli elementi contabili abbia inciso sulla rappresentazione patrimoniale e sui risultati economici del rendiconto.<\/p>\n<p>Riferimenti giurisprudenziali richiamati<br \/>Cass., Sez. II, Ord. n. 28257\/2023 (sulla distinzione tra parte economica e parte finanziaria del rendiconto e sulla modalit\u00e0 di rappresentazione della situazione patrimoniale).<br \/>Cass., Sez. VI\u20112, Ord. n. 1370\/2023 (sul requisito di intelligibilit\u00e0 e sulla non necessit\u00e0 di forme analoghe ai bilanci societari).<br \/>Cass., Sez. VI\u20112, Ord. n. 33038\/2018 (sull&#8217;annullabilit\u00e0 della deliberazione in caso di mancata composizione del rendiconto nei suoi tre elementi essenziali).<br \/>Cass., Sez. VI\u20112, Ord. n. 10846\/2020; Cass., Sez. II, n. 821\/2014 (sui limiti dei poteri conciliativi dell&#8217;amministratore e sulla necessit\u00e0 di autorizzazione e successiva ratifica assembleare).<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Fonte: https:\/\/www.condominioweb.com\/il-rendiconto-condominiale-richiede-il-sistema-misto-tra-cassa-e-competenza.23255<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d109998 elementor-widget elementor-widget-stm_spacing\" data-id=\"d109998\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"stm_spacing.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"stm-spacing\" id=\"stm-spacing-6aaa2359ec2cf\"><\/div>\n<script>\n    (function($){\n        \"use strict\";\n        var spacingID = 'stm-spacing-6aaa2359ec2cf',\n            lgSpacing = '80',\n            mdSpacing = '80',\n            smSpacing = '30',\n            xsSpacing = '20';\n\n        function stmSpacing() {\n            if ( window.matchMedia(\"(min-width: 1200px)\").matches && lgSpacing ) {\n                $( '#' + spacingID ).css ( \"height\", lgSpacing );\n            } else if ( window.matchMedia(\"(max-width: 1199px) and (min-width: 992px )\").matches && mdSpacing ) {\n                $( '#' + spacingID ).css ( \"height\", mdSpacing );\n            } else if ( window.matchMedia(\"(max-width: 991px) and (min-width: 768px )\").matches && smSpacing ) {\n                $( '#' + spacingID ).css ( \"height\", smSpacing );\n            } else if ( window.matchMedia(\"(max-width: 767px)\").matches && xsSpacing ) {\n                $( '#' + spacingID ).css ( \"height\", xsSpacing );\n            } else {\n                $( '#' + spacingID ).css ( \"height\", \"\" );\n            }\n        }\n\n        $(document).ready(function() {\n            stmSpacing();\n        });\n\n        $(window).resize(function() {\n            stmSpacing();\n        });\n\n    })(jQuery);\n<\/script>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-16 elementor-top-column elementor-element elementor-element-d109a9d elementor-hidden-tablet elementor-hidden-phone\" data-id=\"d109a9d\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d10a04f elementor-widget elementor-widget-stm_share_buttons\" data-id=\"d10a04f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"stm_share_buttons.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"stm_share_buttons   consulting_elementor_share_buttons\">\n    <\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A detta della Cassazione, il sistema misto non elide l&#8217;onere di documentare incassi, pagamenti e impegni; l&#8217;eventuale annullabilit\u00e0 della delibera dipende dalla concreta alterazione della rappresentazione patrimoniale.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7770,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[114],"tags":[35,45,51,54],"class_list":["post-738","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-condomini","tag-consulting","tag-online-services","tag-portfolios","tag-themeforest"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/centrostudicondomini.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/738","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/centrostudicondomini.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/centrostudicondomini.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrostudicondomini.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrostudicondomini.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=738"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/centrostudicondomini.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/738\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7779,"href":"https:\/\/centrostudicondomini.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/738\/revisions\/7779"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrostudicondomini.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7770"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/centrostudicondomini.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=738"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrostudicondomini.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=738"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrostudicondomini.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=738"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}